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买房避雷宝典:2019在成都买房不知道这些真相,你就危险了!

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没有买过房的小白一定以为买房是一件简单的事,“只要有钱,那都不是事!。”

还真的不一定!真正买过房的人被中介坑、被开发商坑、被房东坑,一路披荆斩棘才买到一套房,上车代价太大。

这里我总结了一份买房避雷宝典,请往下看!

NO. 1|法拍房:天上不会掉馅饼

购买风险:

一般人购买法拍房的原因有二:一是价格便宜,二是有的城市未对法拍房做出限购要求。但其实购买法拍房是具有一定风险的。

一般人不知道的是,法拍房一般通过四种途径产生:商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。不管是哪一种途径,背后都牵扯这及其复杂的财产纠纷,一旦被法拍房套住,极难脱身。

而购买法拍房的风险也很明显:

1、法拍房极可能会出现多次抵押的情况,而且,很多民间借贷是无法通过机构提前查询的到的,购买后可能会卷入其它债务纠纷。

2、如果房屋中原本的房东家人或者租客以唯一住房为由拒绝搬走,法院是无法强制执行腾空房屋的。

3、法拍房不允许贷款,中标一周后必须全款交齐。

4、法院只负责拍卖,不负责迁户口,如果房东的户口不能迁出,那房子的户口和学位你都无法享受。

5、法拍房的所有过户税费都由买受人承担,如果你买到有遗产税的房子,那就亏大了。当然还有原业主拖欠的物业费、水电煤费用也不是一笔小数。

NO. 2|小产权房:无保障的灰色雷区

购买风险:

我国的土地所有制结构,分为国有土地和集体土地两种。普通商品房是建在城市里国有土地上的房子,建在农村集体土地上用于对外销售的就是小产权房。

由于没有缴纳土地出让金,这种在农民宅基地上建的房子无法办理土地证和房产证,产权不受法律保护。而且,今后遇到拆迁等情况,也不能依法得到相应的补偿。当有中介给你介绍小产权房源的时候,你可就要提高警惕了。


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